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业主败诉!南京史上最大规模精装诉讼一审判决定了!原...

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在线玩游戏 发表于 2020-7-9 10:38:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
    去年11月,青龙山新城一楼盘因精装减配,4千/㎡精装缩水至1千/㎡,被800多户业主集体告上法庭。西祠房产曾连续报道了该事件。业主败诉!南京史上最大规模精装诉讼一审判决定了!原因竟是…


    刚刚,西祠房产获悉,一审判决已下,业主败诉!对此,业主们表示不服,已集体上诉至南京市中院。


    1


    业主败诉!集体上诉!


    南京史上最大规模精装诉讼结果出炉


    据代理此案的江苏李安祥律师事务所桑律师透露,截至目前,该小区已有百余户业主收到判决书,一审判决驳回业主赔偿精装修差价的诉求。


    “这次参与精装维权诉讼的800多户小区业主基本上都败诉了!”业主木先生显得很气愤:“我必须要上诉!必须把这个官司打到不能打为止。我们花三四百万买了精装房,交付的却相当于毛坯房。很多业主家都重新装修,造成很多麻烦。”


    “现在小区收到判决书的业主们,已经集体向南京市中院上诉了。”业主张先生向西祠房产提供了新收到的《江苏省南京市江宁区人民法院民事判决书》,其内容显示:


    原告业主:


    购买被告开发商的房产,装饰标准为精装房,收房时发现与宣传展示的样板房及备案登记公示的装修标准存在较大差异,要求开发商双倍赔偿装修差价10000元(后期以备案价4000与鉴定实际标准差价为准)。


    被告开发商:


    装饰装修价格不能拆分单独计算,其交付房产装修标准符合合同约定,原告收房应视为认可。


    ✎法院判决


    南京市江宁区人民法院审理认定:


    原告与被告签订的《商品房预售合同》有效,对双方当事人具有法律约束力。双方当事人通过《商品房预售合同》附件4对装饰装修内容进行约定,装饰装修价款处为空白。现案涉房产已交付,装饰装修内容与《装饰装修标准确认书》约定内容一致,故应认定双方对装饰装修标准有约定,且实际交付符合约定;原告要求对装饰装修造价进行鉴定亦缺乏依据,故本院对原告的诉讼请求不予支持。


    判决如下:驳回原告的全部诉讼请求。


    2


    翻版“富力案”输了!


    律师透露,原因竟是...


    业主十先生称,去年小区800多户业主精装维权,状告开发商时,不少律所都想接下此案。最终,600多户业主选择了江苏李安祥律师事务所。因为该律所曾代理过“富力案”,有胜诉的经验。


    据公开资料,“富力案”为南京首例胜诉的精装维权诉讼案!2014年末,富力十号业主因精装缩水状告开发商,历时4年多、多次开庭审判,三审胜诉,获赔精装修差价款!此案一出,开发商慌了!南京9家开发商联名“上书”高院,要求对精装修差价赔偿慎重考虑。


    “律师和我们说,我们的案子是和富力案有很多相同的地方,都是报备装修标准的和实际不相符。”十先生如是说。


    业主败诉!南京史上最大规模精装诉讼一审判决定了!原因竟是…


    那么,翻版“富力案”中,业主为何败诉了?


    十先生称:“早在判决书之前,法院曾组织双方调解,会上法官说案子是按高院的指南判的,我们业主败诉了。”


    江苏李安祥律师事务所桑律师认为,败诉原因或有以下几点:


    1、该楼盘在南京网上房地产预售方案中公示备案的4000元/㎡精装修价格,法院认为不属于合同约定内容;


    2、双方签订的购房合同中,《装饰装修标准确认书》列出了精装修品牌,法院认为双方对于精装修的约定是明确的;


    3、去年底印发的高院指南明确,对当事人约定装修质量要求的认定,一般应依据商品房买卖合同、装修合同、装饰装修标准确认书、补充协议等书面合同的内容予以确定。注:去年12月16日,江苏省高级人民法院民六庭印发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》。


    如今判决已下,桑律师对该案件还存有疑义:首先,预售方案中公示的精装备案价,应视为双方合同约定内容。这是有事实和法律依据的,且这一观点在“富力案“中也已确认。其次,装修约定不明确,仅约定“XX品牌或同等档次”,指向的产品不明确。以常识来看,设备品牌与具体产品不能等同。同一品牌,不同型号,产品性能和价值也不同。最后,合同是格式条款,应做不利于格式条款提供方(开发商)的解释。


    江苏普善律师事务所律师彭平称,据高院指南来看,关于精装纠纷,优先以购房合同、装修合同等为判断依据。签订购房合同时,业主一定记得明确记载精装价格,否则可能被法院视作买卖双方对精装价格无约定。此外,在签订购房合同时,应在装修标准条款中就所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、规格等予以明确记载,开发商承诺给予安装的家用电器、卫生洁具等的品牌和价位也应尽量明确,防止精装修因约定粗放造成货不对板。

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