查看: 67|回复: 0

实拍调查!起底航空新城亮灯率 读懂网红新区楼市真相

[复制链接]

32

主题

32

帖子

112

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
112
在线玩游戏 发表于 2020-7-9 10:29:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
    日前,一篇《航空新城日新月异有区无城彻底改变》刊登在《珠海特区报》上,凤凰君留意到,该报道展现了一些非常有趣的数据。


    实拍调查!起底航空新城亮灯率读懂网红新区楼市真相


    比如,目前核心区已经完成建设面积180万平方米,到2021年底,预计将达到280万平方米。


    又比如,截至2019年底,已建成市政道路21公里,完成城市绿化及公园31万平方米。


    最后一个是,水表报装量约2.5万户。


    2013年,航空新城建设启动。该区域规划建筑面积400万平方米,规划人口9.5万。根据上述数据,也就是说,目前航空新城核心区开发建设面积已近半。而居住人口也接近30%,换句话说,更有“人气”了。


    大家都知道,人口增长是城市发展的希望。作为珠海未来新城市中心,航空新城楼市发展是否健康?“人气”是一个很重要的参考指标。


    而观察这个片区楼盘的人气,一个简单的指标,是看它的亮灯率。


    7月3日周五,凤凰君在晚上8:00-9:30这个时间段,亲踩航空新城,为大家揭示这个网红新区的人气情况。同时,感谢铁粉@健小哥为我们发来的部分小区夜晚实拍,多个角度展示各小区的亮灯率。


    除了实拍亮灯图,凤凰君更收集到数位在航空新城居住的粉丝,通过他们对于各自小区入住率、航空新城通勤时间等直观感受,为大家展示航空新城各小区最真实的底色。


    调研6个楼盘


    入住率最高约为7成,普遍4成


    我们以航空新城已交付入住的6个楼盘为主要观测点,调研7月3日晚8:00-9:30这个时间段的亮灯率。根据公开资料显示,这6个楼盘总户数约为1.2万户,根据《珠海特区报》报道,航空新城水表报装量约2.5万户,说明航空新城入住项目远不止于我们主要观察的这几个小区。特此说明。


    实拍调查!起底航空新城亮灯率读懂网红新区楼市真相


    我们可以将航空新城的开发视为从金湾情侣路沿线,逐渐向西移动,越过金山公园,以西片区已交楼项目主要为保利时代小区。往山湖海路以南,目前除了中海左岸岚庭、华发中央公园,其它项目仍处于在售及待售阶段。


    从航拍图看,其实金湾航空新城的夜晚还是非常漂亮。即便部分小区仍未交付,但是路灯也点亮了夜晚的天空。


    01


    保利香槟国际入住率约7成


    首先我们看交房最久的项目之一,保利香槟国际。该小区一、二期分别在2013年12月与2015年5月左右交付,因此可以说见证着航空新城的建设,总户数3000余户。从区位上看,保利香槟国际东临被誉为金湾情侣路的金湾路,北有建设中的航空新城中学。


    在该小区入住有4年的粉丝@魔球见证着航空新城的发展,用他的原话,是这么说的:


    据@魔球的感受,保利香槟国际的入住率有7-8成。根据航拍图我们看到,小区的入住率的确较高。凤凰君数了临近在建设中的航空新城中学的1栋楼,总共36层高,北向单位有接近23层亮灯,也就是亮灯率超过6成。


    今年年初保利香槟国际东面建了个天桥,方便航空新城市民漫步至海边休闲娱乐。从航拍图上看,金湾情侣路灯光如繁星,照亮海面照亮夜空,的确美轮美奂。


    02


    时代山湖海入住率约3-4成


    与保利香槟国际南北相邻,分别是时代山湖海1-5期与6期。其中时代山湖海1-5期交付时间与保利香槟国际相近,总户数2058户。


    由于项目打造了11层小高层,可以说居住舒适度较高了。但是从亮灯率上看,大约只有3-4成左右。


    03


    中海左岸岚庭入住率4成


    作为航空新城的“流量担当”,其与金湾航空新城幼儿园和航空新城小学皆为一路之隔。2017年年底交房的中海左岸岚庭一向风评颇佳。但是无独有偶,几位业主对于小区入住率的印象,大概停留在3成左右。


    实际情况如何呢?根据铁粉@健小哥于7月6日晚9:00拍摄的图看来,亮灯率基本有4成。


    这与中海物业的官方口径是相符的。据左岸岚庭小区物业发出的通知显示,该小区入住率为4成,并且入住人数有所增多。


    04


    龙光玖龙府入住率约3成


    龙光玖龙府在2018年8月交付,总户数1315户。小区毗邻金山公园,属于正宗的“公园地产”。有业主感官印象上,认为只有不到3成入住率。不过从航拍图看来,龙光玖龙府小区亮灯率也基本有3-4成。


    05


    保利时代入住率3成


    最后我们观察的项目是保利时代。保利时代在2018年8月交付,总户数1852户。


    保利时代的位置位于航空新城“四大中心”的西面,今年拍出的粤海项目地块便位于其西侧,未来供地的主力也在其西面,可以说,保利时代暂时来说是比较孤零零的,周边仍是工地。这对于居住的确有一定的影响。


    凤凰君观察到,保利时代南向的2个单元亮灯率也大概为3-4成之间。


    日前,一篇《航空新城日新月异有区无城彻底改变》刊登在《珠海特区报》上,凤凰君留意到,该报道展现了一些非常有趣的数据。


    实拍调查!起底航空新城亮灯率读懂网红新区楼市真相


    比如,目前核心区已经完成建设面积180万平方米,到2021年底,预计将达到280万平方米。


    又比如,截至2019年底,已建成市政道路21公里,完成城市绿化及公园31万平方米。


    最后一个是,水表报装量约2.5万户。


    2013年,航空新城建设启动。该区域规划建筑面积400万平方米,规划人口9.5万。根据上述数据,也就是说,目前航空新城核心区开发建设面积已近半。而居住人口也接近30%,换句话说,更有“人气”了。


    大家都知道,人口增长是城市发展的希望。作为珠海未来新城市中心,航空新城楼市发展是否健康?“人气”是一个很重要的参考指标。


    而观察这个片区楼盘的人气,一个简单的指标,是看它的亮灯率。


    7月3日周五,凤凰君在晚上8:00-9:30这个时间段,亲踩航空新城,为大家揭示这个网红新区的人气情况。同时,感谢铁粉@健小哥为我们发来的部分小区夜晚实拍,多个角度展示各小区的亮灯率。


    除了实拍亮灯图,凤凰君更收集到数位在航空新城居住的粉丝,通过他们对于各自小区入住率、航空新城通勤时间等直观感受,为大家展示航空新城各小区最真实的底色。


    调研6个楼盘


    入住率最高约为7成,普遍4成


    我们以航空新城已交付入住的6个楼盘为主要观测点,调研7月3日晚8:00-9:30这个时间段的亮灯率。根据公开资料显示,这6个楼盘总户数约为1.2万户,根据《珠海特区报》报道,航空新城水表报装量约2.5万户,说明航空新城入住项目远不止于我们主要观察的这几个小区。特此说明。


    实拍调查!起底航空新城亮灯率读懂网红新区楼市真相


    我们可以将航空新城的开发视为从金湾情侣路沿线,逐渐向西移动,越过金山公园,以西片区已交楼项目主要为保利时代小区。往山湖海路以南,目前除了中海左岸岚庭、华发中央公园,其它项目仍处于在售及待售阶段。


    从航拍图看,其实金湾航空新城的夜晚还是非常漂亮。即便部分小区仍未交付,但是路灯也点亮了夜晚的天空。


    01


    保利香槟国际入住率约7成


    首先我们看交房最久的项目之一,保利香槟国际。该小区一、二期分别在2013年12月与2015年5月左右交付,因此可以说见证着航空新城的建设,总户数3000余户。从区位上看,保利香槟国际东临被誉为金湾情侣路的金湾路,北有建设中的航空新城中学。


    在该小区入住有4年的粉丝@魔球见证着航空新城的发展,用他的原话,是这么说的:


    据@魔球的感受,保利香槟国际的入住率有7-8成。根据航拍图我们看到,小区的入住率的确较高。凤凰君数了临近在建设中的航空新城中学的1栋楼,总共36层高,北向单位有接近23层亮灯,也就是亮灯率超过6成。


    今年年初保利香槟国际东面建了个天桥,方便航空新城市民漫步至海边休闲娱乐。从航拍图上看,金湾情侣路灯光如繁星,照亮海面照亮夜空,的确美轮美奂。


    02


    时代山湖海入住率约3-4成


    与保利香槟国际南北相邻,分别是时代山湖海1-5期与6期。其中时代山湖海1-5期交付时间与保利香槟国际相近,总户数2058户。


    由于项目打造了11层小高层,可以说居住舒适度较高了。但是从亮灯率上看,大约只有3-4成左右。


    03


    中海左岸岚庭入住率4成


    作为航空新城的“流量担当”,其与金湾航空新城幼儿园和航空新城小学皆为一路之隔。2017年年底交房的中海左岸岚庭一向风评颇佳。但是无独有偶,几位业主对于小区入住率的印象,大概停留在3成左右。


    实际情况如何呢?根据铁粉@健小哥于7月6日晚9:00拍摄的图看来,亮灯率基本有4成。


    这与中海物业的官方口径是相符的。据左岸岚庭小区物业发出的通知显示,该小区入住率为4成,并且入住人数有所增多。


    04


    龙光玖龙府入住率约3成


    龙光玖龙府在2018年8月交付,总户数1315户。小区毗邻金山公园,属于正宗的“公园地产”。有业主感官印象上,认为只有不到3成入住率。不过从航拍图看来,龙光玖龙府小区亮灯率也基本有3-4成。


    05


    保利时代入住率3成


    最后我们观察的项目是保利时代。保利时代在2018年8月交付,总户数1852户。


    保利时代的位置位于航空新城“四大中心”的西面,今年拍出的粤海项目地块便位于其西侧,未来供地的主力也在其西面,可以说,保利时代暂时来说是比较孤零零的,周边仍是工地。这对于居住的确有一定的影响。


    凤凰君观察到,保利时代南向的2个单元亮灯率也大概为3-4成之间。


    二手房均价中海左岸岚庭最高


    3居室出租均价相距2-300元


    根据安居客、贝壳找房数据,保利香槟国际二手房均价为19350元/㎡,对于本次调研的6个项目而言,这个价位十分亲民。租金情况看,3居室租金约2300元/月,对比其它项目差距不大。


    由于保利香槟国际属于较早期开发,小区商业街烟火气颇足。交通相对便利。同时离金湾情侣路路程较近,可以说无论是二手房选择还是租房选择,都不失为一个重要的标的。


    对比之下,时代山湖海6期的二手房挂牌均价为6个项目中最低。租房价格也最低。


    分析原因,一方面凤凰君了解到,山湖海6期主要面积为80㎡的2房与93㎡小3房为主,面积段偏小,出租率较高。


    另一方面,山湖海6期位置相对靠北面,离航空新城“四大中心”及华发商都偏远,反而距离城职院相对较近,符合教职工租房需求等,这都是导致其均价较低的重要因素。


    在6个项目中,中海左岸岚庭无愧于航空新城的“中流砥柱”,无论在二手房价位还是租房价格上,都是佼佼者。除了离公立小学、幼儿园都近的强大优势,相信“工科中海”的品牌与品质价值也是其中一个关键因素。


    而作为交付尚未达到3年的保利时代和龙光玖龙府而言,目前二手房挂牌均价是相近的。但是龙光由于更靠近金山公园与“四大中心”,无疑在转手上抑或出租上,都更胜一筹。


    保利时代作为航空新城西面唯一入住和交付的项目,目前仍有一点形单影只。但是未来华发商都开业后,业主只需要步行10分钟左右,便可到达航空新城最繁华之处。


    因此从区位上而言,保利时代仍是十分优质的项目。


    结语:


    实际上随着城市外扩,一个个新城涌现,人气严重不足,投资空置率过高的区域、楼盘,不单沦为“鬼城”,后继不足之余,未来在二手市场更是没有竞争力。因此,“人气”也是衡量一个新区或者楼盘能否持续发力的一个重要因素。


    近年来房价勇攀3万+的航空新城,到底人气如何?相信通过以上实拍与采访,大家都心中有数了。


    衷心希望随着交通基础设施“大会战”的推进以及大商业的完善,这里成为越来越多人心之所归的家园。


    说到底,航空新城作为珠海未来新城市中心的重要战场,政府投注了数千亿基建,打造一个宜居示范新城,在此居住的居民或是新珠海精英,或者产业人才,他们的居住幸福感,一定程度代言了这座城市的幸福指数。


    二手房均价中海左岸岚庭最高


    3居室出租均价相距2-300元


    根据安居客、贝壳找房数据,保利香槟国际二手房均价为19350元/㎡,对于本次调研的6个项目而言,这个价位十分亲民。租金情况看,3居室租金约2300元/月,对比其它项目差距不大。


    由于保利香槟国际属于较早期开发,小区商业街烟火气颇足。交通相对便利。同时离金湾情侣路路程较近,可以说无论是二手房选择还是租房选择,都不失为一个重要的标的。


    对比之下,时代山湖海6期的二手房挂牌均价为6个项目中最低。租房价格也最低。


    分析原因,一方面凤凰君了解到,山湖海6期主要面积为80㎡的2房与93㎡小3房为主,面积段偏小,出租率较高。


    另一方面,山湖海6期位置相对靠北面,离航空新城“四大中心”及华发商都偏远,反而距离城职院相对较近,符合教职工租房需求等,这都是导致其均价较低的重要因素。


    在6个项目中,中海左岸岚庭无愧于航空新城的“中流砥柱”,无论在二手房价位还是租房价格上,都是佼佼者。除了离公立小学、幼儿园都近的强大优势,相信“工科中海”的品牌与品质价值也是其中一个关键因素。


    而作为交付尚未达到3年的保利时代和龙光玖龙府而言,目前二手房挂牌均价是相近的。但是龙光由于更靠近金山公园与“四大中心”,无疑在转手上抑或出租上,都更胜一筹。


    保利时代作为航空新城西面唯一入住和交付的项目,目前仍有一点形单影只。但是未来华发商都开业后,业主只需要步行10分钟左右,便可到达航空新城最繁华之处。


    因此从区位上而言,保利时代仍是十分优质的项目。


    结语:


    实际上随着城市外扩,一个个新城涌现,人气严重不足,投资空置率过高的区域、楼盘,不单沦为“鬼城”,后继不足之余,未来在二手市场更是没有竞争力。因此,“人气”也是衡量一个新区或者楼盘能否持续发力的一个重要因素。


    近年来房价勇攀3万+的航空新城,到底人气如何?相信通过以上实拍与采访,大家都心中有数了。


    衷心希望随着交通基础设施“大会战”的推进以及大商业的完善,这里成为越来越多人心之所归的家园。


    说到底,航空新城作为珠海未来新城市中心的重要战场,政府投注了数千亿基建,打造一个宜居示范新城,在此居住的居民或是新珠海精英,或者产业人才,他们的居住幸福感,一定程度代言了这座城市的幸福指数。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

发表主题
    112
    积分
    32
    帖子
    32
    主题
快速回复 返回顶部 返回列表